Agenzia Immobiliare DIMORE di Barbara Locatelli

Proponiamo in vendita dimora storica nel cuore della Valsassina, nel centro dell'abitato di Introbio. La villa si trova a circa 17 km da Lecco e ad una ventina di chilometri dalle località più rinomate della sponda orientale del Lago di Como (Bellano 20 km; Varenna e Dervio a circa). La posizione è strategica: bastano meno di 30 minuti in macchina per essere sulle sponde dello splendido Lario e la funivia che porta ai Piani di Bobbio ed alle piste da sci a meno di 10 minuti d'auto.
L'esclusivo immobile ha il fascino che la sua lunga storia gli conferisce e preserva al suo interno, grazie alla sapiente e completa ristrutturazione operata alla fine degli anni '80, le caratteristiche originarie. Varcata la soglia della casa è facile essere sedotti dalle atmosfere calde ed accoglienti che ogni ambiente riserva. Uno speciale sapore antico ci avvolge come un abbraccio e sembra quasi che, come d'incanto, il tempo inaspettatamente rallenti per regalare pacatezza, calma e quite. Qui si dimenticano frenesia e irrequietudine che restano irrimediabilmente fuori dall'uscio!

La casa, che recentemente è stata adibita a B&B, si sviluppa su tre piani.
Al piano terra (140 mq. ca.) si entra nell'ampio vano d'ingresso dominato da uno splendido camino già adibito a reception per accogliere gli ospiti. Da qui si accede all'ampio soggiorno, anch'esso dominato da un grande camino per poi raggiungere la grande cucina abitabile. A questo piano sono ubicati anche un bagno e la centrale termica (mq. 25 ca.). In questa zona la scala conduce ad un piccolo appartamento (mq. 55 ca.) composto due ampi vani di disimpegno, due camere ed un bagno.
Tornando al locale all'ingresso al paino terra si accede invece al primo piano (120 mq. ca.) composto da disimpegni, due spaziose camere da letto, doppi servizi e locale ripostiglio.
Attraverso la caratteristica sala in sasso che collega tutti i piani del fabbricato, si giunge al secondo piano (mq. 120 ca.) ove sono ubicate altre due ampie camere con balcone, disimpegni, doppi servizi e ripostiglio.
Estremamente affascinante l'ultimo piano: un unico e grande ambiente open space mansardato (mq. 110 ca.) caratterizzato dallo splendido tetto a vista. Qui la cucina è aperta sul soggiorno. Nella zona mansarda vi è anche un ulteriore bagno ed un romantico terrazzino con vista sui monti circostanti.
Al piano seminterrato è ubicata un'ampia cantina di circa 50 mq. per 3,15 mt. di altezza.
Completano la proprietà l'ampio box doppio (45 mq.), realizzato nel 1987, cui si accede da strada comunale. Una scaletta conduce allo splendido giardino di proprietà ove è ubicato un deposito attrezzi di circa 15 mq.
Lo giardino prospicente di circa 1000 mq. è pianeggiante, tenuto a prato e ricco di piante, cespugli e fiori. Qui è coltivato anche un piccolo orto.
La proprietà, nel suo insieme, è in buone condizioni manutentive. Per quanto riguarda le finiture vi sono pavimentazioni di pregio, serramenti in legno dotati di vetrocamera, porte in legno (alcune di particolare valore in quanto frutto di una sapiente ricerca della proprietaria nel mercato dell'antiquariato). Gli ambienti sono ampi e luminosi. Il riscaldamento e l'acqua calda sono alimentati a pellet con impianto recentissimo. Vi è impianto d'allarme. E' possibile accedere al giardino con auto e/o mezzi meccanici.
Il terreno pertinenziale è edificabile (indice volumetrico 0,8 mc/mq).
La soluzione immobiliare si presta a diverse destinazioni: abitazione di residenza o di vacanza, essere abitata da un solo nucleo familiare o per più nuclei familiari oppure struttura ricettiva e/o di somministrazione (il regolamento comunale di igiene lo consente).
Consigliamo questa proprietà a chi ricerchi soluzioni immobiliari affascinati e ricche di un proprio vissuto, a clienti stranieri alla ricerca una casa per le loro vacanze in Italia; a quanti ricercano una casa importante, indipendente ma non isolata e a chi abbia necessità di raggiungere le principali città con spostamenti veloci.